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外地人昆山买房须知

  提前了解当地购房政策是异地置业一门“必修课”。无论是购房资格、贷款成数,还是缴纳税费、办理户口等,昆山均与上海有大大小小的差别之处。日前,小编根据读者的咨询热点,通过采访昆山市房产交易中心、公积金管理中心、商业银行等相关单位,整理出读者普遍关心的购房政策,希望能为大家的昆山置业之路带来便利。

  非昆山本地居民可以在昆山买房,但对于不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款,暂停发放第三套及以上住房贷款。能够提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民,如以前在银行系统中,贷款次数少于2次,可按照首套、二套房政策进行贷款。

  首套房、二套房及三套房的认定标准,是按照个人在银行系统中的购房贷款记录来确定。没有贷款记录,现在昆山购房将被认定为首套;如果有过贷款记录的,无论是否还清,有一次记录,则将被认定为二套;有两次及以上贷款记录,将被停贷。

  在昆山市房产交易中心和银行信贷系统中,可查到购房人异地房产的持有状况和贷款次数。异地房产持有状况不会影响在昆山的再购房资格,但会影响到契税缴纳税率。贷款记录则会影响到现在昆山购房所属第几套的认定标准以及贷款资格、贷款成数。

  根据相关政策,目前昆山市各商业银行对贷款购买首套住房的家庭,首付款比例通常不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;购买第三套及以上住房的暂时停贷。

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