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人口城市化带来财富成倍增加 户籍改革不应受计划思维局限

  从“民富”到“国强” 新供给学派的经济思路人口城市化带来财富成倍增加 户籍改革不应受计划思维局限,人口流动是财富之源,移民造就财富,为什么这么说?因为人都是从低效率的地方向高效率的地方去转移,比如说现在农村的人均的GDP的产出和城市的人均GDP的产出,中间差五倍以上。所以一个人他只要能够从农村转移到城市并找到工作,他对GDP的贡献,就差不多增加四五倍,你说这不就是财富的源泉吗?这就是形成人口的城镇化的供给潜力。但是这里面有个核心,就是要找到就业,如果找不到就业的话,那就会带来很多的比如贫民窟啊这些东西。

  有人提出户籍限制不能那么快放开,理由是第一对于迁出地,可能会影响当地的经济。还有一个理由就是比如所有人都到了一个大城市之后,会出现一些其他的问题,比如说治安的问题,比如说环境的问题,等等等等。您怎么看?

  这个就是在这两个地方它都假定了一个东西,就是供给约束的。还是回到新供给主义经济学来解释。

  他们认为人口从一个地方流出来的话,是不是带来那里产出的减少,比如说农业,但这么多年有上亿的农民从农业里面转移出来,农业总产量不但没减少,反而增加了,所以担心是多余的,户籍改革放开供给约束就没问题。城市的基础设施和环境保护和医疗教育等基础设施和基础服务,也是另外一个瓶颈。

  (民营资本)进来以后,上学的资源,医院的资源都没有问题,但是还是回到那个,因为你供给约束,你没有放开。人口进来以后,没关系,你放开这个,让民营都来办学就解决了,民营都来办医院就解决了,然后城市基础设施不够的话,财力不够的话,你让民间投资来搞,所以你看北京市政府上个月有个动作,户籍改革的小改动,几十项的招标,城市基础设施的建设,放开让民营企业进入,这就是放松供给约束的一个好的条件。所以只要在农村的领域放开供给约束,农业的产出不会减少,在城市里面放开供给约束,城市的基础设施和基础服务的供给会上来,能够平衡人口的需求。所以总之,人口的户籍制度放开,的的确确可能会带来一定的问题。

  外地人苏州全款买房有限制

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  我们对一些城市的异地购房政策进行了调查,主要为苏州、无锡、常州、南通、扬州、镇江、马鞍山和芜湖,供您在置业时参考。主要说的还是外地人苏州全款买房的事儿。

  从“9·29”国家二次调控以来,国内已先后有北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等13个城市出台限购令。但是,南京周边诸如苏锡常、南通、扬州、镇江、马鞍山、芜湖等8城市均没有限购政策,而相对较低的房价也给了南京市民异地置业的机会。

  外地人苏州全款买房均有限制

  针对外地人购房这一块,周边城市的置业政策与国家保持一致:即对不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;如果符合条件可以贷款,首套房3成以上首付,二套房首付5成以上,贷款利率不低于基准利率1.1倍,三套房停贷。除此以外,笔者在调查中也发现,由于目前趋严的调控政策,地方政府在购房时均没有购房补贴。

  异地购房多数认贷不认房

  目前的二套房认定标准为认房又认贷,但对于脱离同一城市的异地置业行为而言,由于银行的贷款记录全国联网、而异地的房产部门尚不能信息完全沟通,因此普遍执行“认贷不认房”的政策。执行严格的银行也只是需要你出具有一份承诺外地无房的承诺书。

  举一个例子,王先生和赵先生在南京都有一套住房,前者贷过款,而后者为全款置业。在能够出具一年以上纳税证明或社保缴纳证明的情况下(有一样证明即可),两人都想在扬州贷款买房。由于能查到贷款记录,王先生会被认定为购买二套房而被拒贷,而赵先生的购房记录由于房产系统没联网,因此难以查到,在实际操作中仍能以首套房贷款处理。

  到外地就业买房可提公积金

  对于很多刚性购房者来说,离职到外地置业也可提取公积金。准备到扬州工作并买房的小张就有这样的困惑,“我原来在南京的一家企业工作,交了公积金。现在要离职了,公积金和住房补贴能否提出来了?”市住房公积金管理中心的相关工作人员表示,“如果他的户口已迁往扬州,则南京公积金和补贴可以提取;如户口在南京而现在在扬州缴纳住房公积金,则可将南京本地缴纳的公积金转往他现在城市的公积金个人账户,再按当地具体政策申请贷款买房。