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可能被夸大的房地产泡沫可,苏州房产正在经历大考。

  这次没有用行政控房手段,而是采用货币挤压手段。从第三季度开始,房贷收紧的消息从各地传来,除了银行慎贷,挤提公积金现象在一些城市蔓延。由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。

  无论是日本房地产崩溃,还是美国次贷危机爆发,根本原因都是房贷利率上升,房地产金融收紧,导致债务链条崩溃。

  情况没有那么糟糕,挤压货币水份以温水煮青蛙的方式进行,波澜不惊。房贷继续审核,只是审核发放周期加长到几个月;首套房优惠利率继续存在,只是优惠门槛提高打折幅度下调。

  在房贷利率上升的背景下,苏州房产价格还在上升,迎来了历史上含金量最高的十一黄金周。搜房网的数据显示,黄金周期间40个大中城市住房成交量同比增长了54%。目前房地产货币大考尚未结束,我们无法判断此轮房贷收缩是否会终结于明年一季度。可以肯定的是,如果房贷收紧而房地产价格继续上升,说明苏州房产有坚实的刚需与投资基础,民间资金量足以支撑目前的房地产价格。如果房地产价格出现下挫,则中国的房地产泡沫已经在头顶摇摇欲坠。

  谁也不知道中国民间到底有多少资金,因此没有人知道这次货币大考的时限有多长,才能测量出中国房地产的泡沫底线。

  到目前为止,此次货币考验得出的初步结论是,这些资金仍然把房地产作为最主要的投资配置,而民间资金量之大可能超过我们的想像。中国房地产有泡沫,程度可能被夸大。

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